Цель ипотечного кредитования – купить недвижимость, даже если не получается отложить всю сумму сразу. Это серьёзный шаг на пути к мечте. Желание приобрести дачу, чтобы дать своей семье возможность «сбежать» от городской суеты на выходные дни, порой наталкивается на нехватку денежных средств. В таком случае ипотека на дачу поможет прийти к цели и остаться в «плюсе».
Плюсы и минусы
Несмотря на ответственность такого шага, ведь кредит выдаётся на срок до 30 лет, все же он несёт позитивные последствия:
- Безопасность. Процесс покупки полностью контролируется банком, а не только агентством недвижимости. Все документы тщательно проверяются, во избежание проблем в будущем. Конечно, это не даёт абсолютную гарантию, но добавляет уверенности.
- Меньший процент. Как правило, ипотека — более выгодный кредит, чем потребительский, хотя тоже присутствует первоначальный взнос.
- Скорость. На рассмотрение заявки ипотекодержателем уходит не более 10 дней, а регистрация документов по сделки пройдёт за 7 дней.
- Время. Откладывать деньги до накопления всей суммы – длительный процесс. Особенно в условиях нестабильности рынка недвижимости. Стоимость дачных участков растёт, не говоря об инфляции, и в конечном итоге, отложенной суммы просто не хватит.
- Cash Back. 13 % от суммы можно попробовать вернуть. Получить вычет, и внести эти деньги за ипотеку. Тем самым уменьшить общую сумму переплаты и срок кредитования.
- Страховка. Банк старается максимально обезопасить себя, поэтому каждый кредит должен быть максимально выгодный. В основном все настаивают на титульном страховании. Для ипотекодержателя непогашенный кредит всегда минус, поэтому «кредитные каникулы» хорошая альтернатива.
Конечно, ипотека — это кредит, и у неё есть свои минусы:
- Обязательство выплачивать сумму столь долгий срок может поначалу испугать.
- Всегда существует риск потери дохода. Перед оформлением займа стоит отложить сумму равную трём ежемесячным выплатам.
- Чтобы получить ипотеку нужно собрать большое количество документов. Это обезопасит покупателя от возможных проблем в будущем.
- Если не рассчитывать досрочно погасить, переплата может составить стоимость ещё одной дачи. Спорный вопрос, ведь мы говорим о будущем, а приезжаем в свой загородный дом уже сейчас.
- Не совсем «своя». Такая недвижимость по факту является собственностью банка. Следовательно, на неё наложено обременение. Если захотите продать, встретитесь с небольшими трудностями в поиске покупателя.
Особенности расположения
Приняв решение о покупке загородного участка с помощью ипотечного кредитования, помните: ликвидность – главный показатель. Участки, расположенные в значительной удалённости от города будут иметь меньший приоритет, ведь в случае форс-мажора банку будет трудно его продать. Конечно, высокий интерес проявляют банковские учреждения в отношении ипотечного кредитования участков в Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах. Это связано с постоянно растущей ликвидностью таких объектов недвижимости.
Программа ипотеки на дачу — доступный финансовый инструмент для приобретения собственной недвижимости.
