Как свидетельствует статистика, жилье в ипотеку без первоначального взноса интересует каждого третьего заемщика. Ведь это достаточно удобно – приобрести дом или квартиру в долгосрочный кредит, не выплачивая значительных сумм единым платежом.
Ипотека без первоначального взноса – хорошая возможность приобрести жилье в кредит. При этом крупные российские банки предлагают ряд льготных программ, разработанных совместно с компаниями-застройщиками. Процентная ставка по такой ипотеке снижена до 6,5 – 8 % на весь период пользования кредитными средствами.
Условия льготного кредитования
Взять ипотечный кредит на льготных условиях можно, если заемщик соответствует некоторым требованиям:
- получает зарплату на карту банка или кредитной структуры;
- имеет возможность подтвердить наличие стабильного дохода (ставка снижается на 0,5 %);
- застраховал жизнь по договору (минус 1 % от ставки);
- зарегистрировал сделку в электронном режиме (еще 0,7 % от базовой ставки).
При этом важно иметь в виду, что ипотека, в условиях оформления которой отсутствует первоначальный взнос, обычно выдается на покупку жилья у определенных застройщиков, с которыми сотрудничает тот или иной банк или кредитная организация. Взяв ипотеку с этим условием, можно снизить базовую ставку еще на 2 процентных пункта.
При покупке жилья в кредит важно учитывать, что заявленная процентная ставка может колебаться под влиянием таких факторов как стоимость квартиры, площадь, количество комнат, срок выдачи ссуды. Кроме того, банк может взымать дополнительную комиссию за обслуживание, что влияет на конечную стоимость ипотеки.
Преимущества и недостатки покупки жилья в ипотеку без первоначального взноса
Ипотека, исключающая первоначальный взнос – хорошая возможность приобрести собственное жилье, однако здесь есть свои нюансы.
Покупка дома в Москве или Подмосковье, например – дорогостоящая операция. Даже комната в общежитии стоит достаточно дорого, тем более квартира на первичном рынке. Поэтому сами банки очень тщательно проверяют платежеспособность заемщиков, цель которых – покупка недвижимости.
При этом пакет документов, необходимых для оформления ипотеки, является достаточно значительным, что усложняет доступность данной финансовой услуги.
Первоначальный взнос – своеобразная подушка безопасности для банка, предоставляющего ипотеку на покупку квартиры. Если этот механизм отсутствует, условия, на которых предоставляется ипотека, автоматически ужесточаются.
Подавая заявку на оформления жилищной ипотеки без начального капитала, заемщик должен быть готов к высокой вероятности отказа, в особенности, если он не может подтвердить факт стабильного дохода, или не готов к обязательному страхованию. Если клиент все-таки взял банковский кредит, необходимо подготовиться к некоторым возможным рискам.
Возможные финансовые риски
В таких городах как Москва, Санкт-Петербург и других крупных административных и экономических центрах жилье стоит достаточно дорого. Поэтому оформление кредита, не требующего вложения начального капитала, нередко является единственным шансом для многих приобрести свою квартиру или, хотя бы комнату.
Ипотека на жилье включает выплату обязательных ежемесячных платежей, на сумму которых влияет стоимость недвижимости и величина базовой ставки. Взяв жилье в кредит, необходимо помнить о выполнении финансовых обязательств. Собственная квартира или комната – в любом случая, выгодная инвестиция, поэтому необходимо серьезно отнестись к изучению нюансов ипотечного кредитования.
Отсутствие первоначального взноса автоматически повышает стоимость обслуживания ипотеки. Как отмечают эксперты, процентная ставка по таким кредитам на 1,5 – 2 % выше утвержденной в среднем по рынку.
Однако эксперты прогнозируют дальнейшее снижение процентной ставки по ипотечным кредитам – конъюнктура рынка недвижимости диктует тенденции повышения доступности жилья и предложение более выгодных условий кредитования.
