Ипотека по программе «Молодая семья»

Ипотека по программе «Молодая семья 2020» предоставляется паре, в которой одному или обоим супругам на момент предоставления государственной субсидии исполнилось максимум 35 лет. Базовым условием для получения жилищного займа от банка  и денежной помощи из бюджета считается нуждаемость молодых граждан в благоустроенной жилплощади.

По федеральным стандартам, для того чтобы участвовать в программе «Молодая Семья», на одного человека должно приходиться менее 9 кв. м. жилплощади (стесненные условия проживания) либо у супругов вообще не должно быть своего жилья.

Если реальная площадь жилого помещения меньше вышеуказанной социальной нормы, то граждане вправе обратиться с заявлением в местную администрацию встать в очередь на субсидию от государства.

Выплаты по субсидии  предоставляются при содействии администрации муниципального образования, на территории которой проживает супружеская пара. Сама ипотека оформляется банком на индивидуальных условиях.

В Москве с 2003 года действует программа «Молодой семье – доступное жилье», согласно которой субсидию получают граждане, имеющие регистрацию в столице не менее пяти лет. Субсидия по ипотеке предоставляется банками-партнерами государства при условии, что семья готова оплатить жилищный заем из собственных средств.

Юридические основания для участия в программе

Ипотека по программе «Молодая семья» 2020 доступна гражданам, если они соответствуют следующим требованиям:

• отсутствие в собственности благоустроенного жилья, что станет основанием для предоставления ипотеки от коммерческих банков.  Отказ возможен, когда молодые супруги намеренно ухудшают свои жилищные условия: выписываются из квартиры, продают дом по заниженной цене или идут на другую сомнительную сделку. Жилищный заем не предоставляется при низких реальных доходах граждан.
• малоимущий статус, то есть супруги должны подтвердить невозможность приобрести жилье полностью за счет личных средств.
• возраст супругов. Подавать документы на оформление ипотеки молодой семье следует заблаговременно, так как очередь растягивается на несколько лет и граждане могут не дождаться субсидии по причине наступления предельного возраста оформления жилищного займа при помощи государства.

Ипотека в Москве для молодой семьи действует по подпрограмме 2 Федеральной целевой программы «Жилище», рассчитанной до 2020 года. Если молодая семья воспитывает трех и более детей, то возможности получить ипотеку с государственной субсидией увеличиваются.

У молодой семье в столице есть возможность получить дополнительную помощь  — в виде материнского капитала, доплаты из городского бюджета («лужковские», «собянинские» выплаты»), сумма которых составляет до 100 тыс. рублей единовременно и зависит от количества детей в семье.

Документы для получения субсидии и ипотечного займа по программе «Молодая семья»

На начальном этапе потребуется собрать документы для постановки на учет в качестве молодой семьи, которая нуждается в улучшении жилищных условий.

Для постановки на учет потребуется:

• паспорта заявителей;
• свидетельство о браке (при наличии);
• справка об отсутствии в собственности или длительной аренде благоустроенного жилого помещения;
• справка об аварийном или ветхом состоянии жилья (при наличии);
• правоустанавливающие сведения об имеющейся жилплощади;
• справки о доходах заявителей;
• справка с места работы каждого заявителя;
• свидетельства о рождении детей.

Участие в программе возможно на основании совместного заявления супругов либо одного из родителей. Приобрести жилье могут и бездетные супруги, а также родитель, который воспитывает ребенка самостоятельно и не в браке.

При оформлении ипотеки для молодой семьи учитывается расчетная стоимость квадратного метра жилого помещения. Она устанавливается в каждом регионе и отдельно в муниципальном образовании.

Перечень документов, которые требуются для подачи заявления в конкретный банк уже после одобрения субсидии, зависит от выбранной программы кредитования. Независимо от кредитной организации, предусмотрена подача следующих документов:

1. Заявление по форме банка.
2. Паспорта заявителей, справка о составе семьи и с места работы.
3. Свидетельство, подтверждающее право на государственную субсидию;
4. Справки о доходах супругов;
5. Правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость;
6. Страховой полис: жизнь и здоровье заемщиков обычно должны быть застрахованы в компании, рекомендованной банком-партнером.
7. Договор ипотечного займа, дополнительно могут потребоваться залоговое соглашение, сделка поручительства.

Супруги без детей могут рассчитывать на приобретение жилья в ипотеку общей площадью не меньше 40 кв. м. За каждого ребенка добавляется еще 15 кв.м., но если супруги смогут подтвердить свою финансовую платежеспособность.

Молодая семья должна тратить на оплату жилищного кредита не более 40% от совокупного дохода. Результатом оформления жилищного займа станет договор, выписка ЕГРН с указанием срока обременения ипотекой приобретенного жилья.

Как поступает выплата молодой семье

На каждый год из федерального бюджета предусматриваются субсидии регионам и муниципальным образованиям. Муниципальные образования города Москвы и других регионов ведут список нуждающихся в жилье молодых семей.

Ипотека для молодой семьи в Москве предполагает поиск банка-партнера, согласного предоставить супругам целевой жилищный заем. Субсидия поступает на расчетный счет банка-кредитора в безналичной форме.

Срок реализации субсидии составляет 3 года с момента оформления. Если супруги не смогли воспользоваться правом на улучшение жилищных условий, то деньги снова уйдут в бюджет.

Успех приобретения квартиры по государственной программе зависит от суммы первоначального взноса, процентной ставки и степени лояльности банка к платежеспособности молодой семьи.