Ипотечный кредит в большинстве случаев оформляется для приобретения частного дома или квартиры. Но сегодня на рынке кредитования РФ стали появляться и другие программы, позволяющие получить деньги на покупку нежилого помещения. Ипотека под нежилое помещение больше интересна для предприятий, но оформить ее может и физическое лицо.
Ипотека под нежилое помещение и ее особенности
Нежилые помещения чаще всего – это недвижимость коммерческого характера: склады, апартаменты, цеха, офисы. Для физических лиц – это может быть покупка гаража под автомобиль. Ипотека на приобретение жилой и нежилой недвижимости мало чем отличается. Есть небольшие нюансы в процедуре оформления. На нежилую предлагают выше ставки, так как сделка сопровождается более высокими рисками.
Среди банков РФ немногие имеют программы кредитования покупки незаселенных помещений. Это крупные кредитные учреждения, которые могут себе позволить идти на дополнительные риски. Москва – это регион с высокой концентрацией бизнеса, поэтому в здесь есть спрос на такие программы.
Причины, по которым банк не всегда готов давать ипотеку для ненаселенных объектов:
- Сложно провести оценку недвижимости, в том числе на предмет ликвидности;
- Нежилое помещение может выступать предметом споров и претензий со стороны третьей стороны;
- Высокая стоимость объекта;
- В законодательстве РФ нет четко прописанных норм кредитования нежилой недвижимости.
Законодательство регулирует лишь особенности предоставления в залог нежилого помещения, стандарты выдачи таких кредитов не прописаны. Поэтому кредиторы самостоятельно устанавливают параметры займа. По сравнению с ипотекой на жилье, ставки по нему выше, больше первоначальный взнос, а срок сравнительно меньше и редко превышает 10 лет.
Как получить кредит?
Ипотека под нежилую недвижимость практически всегда оформляется для покупки объектов коммерческого назначения. Поэтому дают такие кредиты заемщикам, являющимся ИП, собственникам бизнеса, крупными акционерами компаний.
Основные требования:
- Гражданство РФ;
- Возраст 21-65 лет;
- Достаточный уровень дохода;
- Хорошая кредитная история;
- Недвижимость должна соответствовать требованиям кредитора (физический параметр, местоположение, юридическая чистота и т.д.);
- Предоставление залога.
Ипотека для приобретения нежилого объекта может быть оформлена под его залог или под залог другой недвижимости, если она соответствует требованиям кредитора и ее оценочная стоимость достаточна для оформления сделки.
Параметры ипотеки под залог нежилой недвижимости:
- Сумма – до 200 млн рублей;
- Срок – до 10 лет;
- Процентная ставка – 13-20% годовых;
- Первоначальный взнос – 20-50%.
Программы финансовых организаций могут разниться. Они рассматривают каждое физическое лицо индивидуально. Могут формировать персональные предложения и давать средства на более выгодных условиях или могут отказать в выдаче без объяснения причин.
Для оформления ипотеки заемщик должен предоставить паспорт, документы, подтверждающие его доход и трудовую занятость. Дополнительно необходимо подготовить правоустанавливающие документы на нежилую недвижимость. В зависимости от особенности сделки, кредитные организации могут требовать дополнительные документы, подтверждающие платежеспособность заемщика и по залогу.
Для того, чтобы банк рассмотрел возможность выдачи ипотеки, рекомендуется на сайте кредитной организации подать заявку. Если предварительное решение будет положительным, заемщику необходимо подготовить документы и обратиться в отделение кредитной организации, расположенное в регионе, в котором расположена недвижимость.
Сегодня покупка в ипотеку нежилой недвижимости возможна не только для юридических, но и частных лиц. Это может быть гараж или объект коммерческого характера. Отличает такие программы более высокая сумма, завышенные требования к заемщику и объекту залога (физический параметр, стоимость, ликвидность), высокие ставки. Но банки в Москве, которые дают такой кредит, есть. Нужно лишь выбрать лучшее предложение на рынке кредитования и отправить заявку.
